Kayseri Avukatı Av. Rümeysa Karcı tarafından ele alınan bu yazıda kira sözleşmesinin sona ermesi ve tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı da detaylıca incelenecek. Ayrıca, hangi durumlarda geçersiz sayılacağı ve nasıl hazırlanacağı da anlatılacaktır. Bu bilgiler, kira sözleşmesi yapan tarafların haklarını ve yükümlülüklerini anlamalarına yardımcı olacaktır.

Temel Çıkarımlar

• Tahliye taahhütnamesi, kiracının kira sözleşmesi sona erdiğinde taşınmazı boşaltacağına dair ev sahibine verdiği bir taahhüttür.
• Kiracının yükümlülükleri arasında taşınmazın bakımı, kira ödemesinin zamanında yapılması, taşınmazın özenle kullanımı ve sözleşme bitiminde taşınmazın boşaltılması yer almaktadır.
• Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağı Türk Borçlar Kanunu 352. maddesinde yer almaktadır. TBK 352. maddesi “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”
• Tahliye taahhütnamesi bazı durumlarda geçersiz sayılabilir. Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imza altına alınmışsa, kiracı eşin rızası taahhütnamede yer almıyorsa taahhütname geçersiz olacaktır.
• Tahliye taahhütnamesinin içeriğinde kiracının kimlik bilgileri, sözleşme süresi, boşaltma tarihi gibi unsurlar yer almalıdır.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi bittiğinde kiracının evi boşaltma yükümlülüğünü gösterir.  TBK 352. maddesi “Kiracı, kiralananın teslim edilmesinden sonra, kiraya verene karşı, kiralananı belli bir tarihte boşaltmayı yazılı olarak üstlendiği hâlde boşaltmamışsa kiraya veren, kira sözleşmesini bu tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurmak veya dava açmak suretiyle sona erdirebilir.”

Kira Sözleşmesinin Sona Ermesi

Kira sözleşmesi, süresi bitince, tarafların anlaşması veya tahliye prosedürü ile sona erer. Sözleşmenin bittiği zaman, kiracı evi boşaltmalıdır. Tahliye taahhütnamesi, bu tahliye prosedürünün yasal dayanağıdır.

Tahliye Taahhütnamesi Neden Önemlidir?

Tahliye taahhütnamesi, hem kiracılar hem de ev sahipleri için çok önemli. Bu belge, kira sözleşmesinin sonunda tahliye sürecini düzenliyor.

Tahliye taahhütnamesinin sağladığı faydalar arasında;

• Kiracının sözleşmeye uygun şekilde tahliyeyi gerçekleştirdiğinin kanıtlanması
• Ev sahibinin tahliye sürecinde güvence altında olması
• Olası anlaşmazlıkların önlenmesi
• Kira sözleşmesinin sona ermesinin resmi olarak belgelendirilmesi

Tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhütnamesi önemli, tahliye taahhütnamesi gerekliliği gibi kritik faydalar sunar. Bu, hem kiracı hem de ev sahibi için güvenli bir kira süreci sağlar. Bu yüzden, tahliye taahhütnamesi neden alınır ve tahliye taahhütnamesi neden gerekli sorularına cevap bulmak kolaylaşır.

Özetle, tahliye taahhütnamesi faydaları ve tahliye taahhütnamesi avantajları düşünüldüğünde, bu belgenin alınması çok önemlidir.

Tahliye Taahhütnamesinin Hukuki Dayanağı

Tahliye taahhütnamesinin hukuki dayanağını ve yasal çerçevesini anlamak, kiracı ve ev sahibinin haklarını ve sorumluluklarını doğru değerlendirmek için önemlidir. Tahliye taahhütnamesini düzenleyen kanun ve mevzuat, hak ve yükümlülükleri net bir şekilde gösterir.

Tahliye Taahhütnamesi Hangi Durumlarda Geçersiz Sayılır?

Tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması veya hükümsüz olması çok önemli. Bu taahhüt, kiracı ve ev sahibi arasındaki anlaşmayı düzenler. Ama bazı koşullar altında, tahliye taahhütnamesinin geçersiz sayılması mümkün.

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imza altına alınmışsa, kiracı eşin rızası taahhütnamede yer almıyorsa taahhütname geçersiz olacaktır.

Tahliye Taahhütnamesinin İçeriği ve Şartları

Tahliye taahhütnamesinin içeriği ve şartları çok önemlidir. Bu belge, kira sözleşmesinin bitmesinde kiracının sorumluluklarını gösterir. Tahliye taahhütnamesinde bulunması gerekenler, unsurları ve bileşenleri açıkça anlatılmalıdır.

Tahliye Taahhütnamesinde Yer Alması Gerekenler

Geçerli bir tahliye taahhütnamesinde bazı unsurlar önemlidir:

• Kira sözleşmesinin taraflarının kimlik bilgileri
• Kira konusu taşınmazın açık adresi ve özellikleri
• Kira sözleşmesinin sona erme tarihi
• Kiracının taşınmazı boşaltma ve teslim etme yükümlülüğü
• Taşınmazın kiracı tarafından hasarsız ve temiz teslim edileceğine dair taahhüt
• Kiracının kira borcunu eksiksiz ödemesi gerektiğine dair bilgilendirme
• Kira sözleşmesinin sona erme nedenine dair açıklama
• Tahliye taahhüdünün tarih ve imzaları

Bu unsurların eksiksiz olması, taahhütnamesinin geçerliliğini ve şartlarına uyulmasını sağlar.

Tahliye Taahhütnamesi Nasıl Hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesinin hazırlanması, kiracılar ve ev sahipleri arasında anlaşmayı kolaylaştırır. Tahliye taahhütnamesinin doldurulması ve yazılması, kira sözleşmesinin bitmesinde kiracının yükümlülüklerini belirler.

Tahliye taahhütnamesinin örneği ve formu, nasıl yapılacağını gösterir. Bu belge, anlaşmazlıkları önler.

Örnek Tahliye Taahhütnamesi

Örnek bir tahliye taahhütnamesinde şu bilgiler bulunur:

• Tarafların kimlik bilgileri (ad, soyad, T.C. kimlik numarası)
• Kira sözleşmesinin konusu (taşınmaz veya konutun adresi)
• Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihleri
• Tahliye tarihinin belirtilmesi
• Tahliye sırasında taşınmazın teslim edileceği durumu
• Tahliye süreci ile ilgili diğer özel şartlar

Tahliye taahhütnamesi, tahliye taahhütnamesinin doldurulması ve yazılması sürecinde tarafların iyi niyetli olması önemlidir. Böylece, kira sözleşmesinin sona ermesinde sorun olmaz.

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ ÖRNEĞİ

Tahliye Taahhütnamesinin Süresi ve Geçerlilik Koşulları

Tahliye taahhütnamesinin geçerlilik süresi, kira sözleşmesinin bitiş tarihine kadar sürer. Tahliye taahhütnamesinin süresi, kiracının kiralananı teslim edeceği tarihe denk gelir. Bu tarih genellikle kira sözleşmesinin bitiş tarihine denk gelir.

Kira sözleşmesi bitmeden önce kiracı, tahliyeyi gerçekleştirebilir. Bu durumda, tahliye taahhütnamesinin geçerliliği sona erer. Tahliye taahhütnamesinin geçerliliği, kira sözleşmesinin bitiş tarihine veya kiracının erken tahliye yapmasına bağlıdır.

Kiracı, tahliye taahhütnamesinde belirtilen tarihte kiralananı teslim etmezse, tahliye taahhütnamesinin yenilenmesi veya uzatılması düşünülebilir. Bu durum, tarafların anlaşmasına bağlıdır.

Tahliye taahhütnamesinin sona ermesi, kiracının kiralananı teslim etmesiyle olur. Kira sözleşmesi sona erip kiracı kiralananı teslim etmeden sonra, tahliye taahhüdü de sona erer.

Kiracı, belirli bir tarihte kiralananı tahliye etmeyi taahhüt ettiği halde taahhüdünü gerçekleştirmemişse kiraya veren tahliye taahhüdüne dayanarak bazı yollara başvurabilir. Kiracının taahhüt edilen tarihte kiralananı tahliye etmesini kiraya veren, icra takibi başlatarak veya tahliye davası açarak talep edebilir.

SSS

S: Tahliye taahhütnamesi nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracıların kira sözleşmesi sona erince evi boşaltacağına dair bir taahhüttür.

S: Tahliye taahhütnamesi hangi durumlarda geçersiz sayılır?

Tahliye taahhütnamesi kira sözleşmesi ile aynı gün imza altına alınmışsa veya kiracı eşin rızası taahhütnamede yer almıyorsa taahhütname geçersiz olacaktır.

S: Tahliye taahhütnamesi hangi kanun maddesi ile düzenlenmektedir?

Tahliye taahhütnamesi, Türk Borçlar Kanunu’nun 339. ve 340. maddeleri ile düzenlenir. Bu maddeler, kira sözleşmesinin sona ermesi ve kiracının evi boşaltma yükümlülüğünü anlatır.

S: Tahliye taahhütnamesi nasıl hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin bir parçası olarak yapılır. İçerisinde, kiracının evi boşaltacağına dair taahhüt, evin adresi, sözleşme süresi ve diğer önemli bilgiler bulunur.

S: Tahliye taahhütnamesi ne zaman hazırlanır?

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesi yapıldıktan bir müddet sonra hazırlanır ve imzalanır. Kira sözleşmesi ile aynı gün imzalandığı takdirde geçersizliği gündeme gelecektir.

S: Tahliye taahhütnamesi ne kadar süre geçerlidir?

Tahliye taahhütnamesi, kira sözleşmesinin süresi boyunca geçerlidir. Sözleşme uzatıldığında, taahhüt de güncellenir. Kiracının evi boşaltma yükümlülüğü, taahhütnamenin süresi boyunca devam eder. Kiracı sözleşmeyi yenilememiş ve süre sonunda tahliyeyi de sağlamamışsa mülk sahibi tarafından tahliye tarihinden itibaren 1 ay içerisinde dava açılmalı veya icra takibi başlatılmalıdır.

S: Tahliye taahhütnamesini kim hazırlar?

Tahliye taahhütnamesi, kiracı ve ev sahibi tarafından birlikte yapılır. Taraflar, taahhütnameyi imzalarlar.