EV SAHİBİNİN KİRACIYI EVDEN ÇIKARMA SÜRESİ: NE KADAR SÜRER VE NASIL İŞLER?

Kira sözleşmesi, kiraya veren (ev sahibi) ve kiracı arasında kurulan iki taraflı bir hukuki ilişkidir. Türk Borçlar Kanunu (TBK) ve ilgili diğer yasal düzenlemeler, kiracıları pek çok konuda koruma altına alırken; ev sahiplerinin ise kiracıyı tahliye edebilmesi için belli başlı sıkı şartları sağlaması gerekir. Özellikle kira bedelinin artışı, enflasyon oranları veya ihtiyaç gibi sebeplerden ötürü zor durumda kalan ev sahipleri, nelerin yapılması gerektiğini ve bu sürecin ne kadar sürdüğünü merak etmektedir.

Bu metinde, Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi üzerine tüm detayları bulacak, hangi durumlarda kiracının tahliye edilebileceğini ve hangi sürelerle karşılaşabileceğinizi öğreneceksiniz. Aynı zamanda, ihtar süreçleri, tahliye davaları, icra işlemleri ve uzama süreleri gibi konuları da ele alacağız.

Anahtar Kelimeler: Kayseri avukat, kiracı tahliye avukatı, gayrimenkul hukuku, ev sahibi kiracıyı nasıl çıkarabilir, kiracı tahliye süresi, ihtiyaç sebebiyle tahliye.

1. Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi

2. Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

3. Kira Sözleşmesi Bitmeden Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi?

4. Ev Sahibi İstediği Zaman Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

5. Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Kaç Ay Önceden Haber Vermeli?

6. Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Uyuşmazlıklar Nasıl Çözülür?

7. Kiracının Evden Çıkarılması İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

8. Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?

9. Ev Sahibi 5 Yıl Sonunda Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

10. Sonuç

1.Ev Sahibi Kiracıyı Evden Çıkarma Süresi

Kiracıyı evden çıkarma süresi, gerekçeye ve yasal mevzuata göre farklılık gösterebilir. Örneğin, 10 yıllık uzama süresi dolduğunda ev sahibi herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeyi sonlandırabilir (TBK 347). Belirli süreli sözleşmelerde ise, sözleşme süresi bitince kiracının tahliyesine ilişkin hükümler devreye girer.

Önemli Nokta: Bir yıllık kira sözleşmesi 01.10.2023 tarihinde başladıysa, 01.10.2024’te sözleşme otomatik olarak uzar. 10 uzama yılı sonucunda (01.10.2034’ten sonra), ev sahibi üç ay önceden ihtar çekerek kiracıyı tahliye etmek için harekete geçebilir.

Aynı şekilde, belirsiz süreli sözleşmelerde de 10 yıldan sonra ev sahibi fesih bildirimi yaparak kiracıyı tahliye edebilir. Bu süreçler, icra, mahkeme ve ihtar gibi hukuki prosedürlerin eklenmesiyle 1 ila 2 yıl arasında bir zaman alabilir.

2.Ev Sahibi Kiracıyı Ne Kadar Sürede Çıkarabilir?

Kiracının tahliye edilme süresi, ortalama olarak 6 aydan başlayıp 2 yıla kadar uzayabilir. Tahliye, yasal prosedüre ve dayandığı nedene göre değişkenlik gösterir:

• Tahliye Taahhüdü: Kiracı, tahliye taahhütnamesi vermiş ve belirtilen tarihte çıkmamışsa, ev sahibi 1 ay içinde icra ya da dava yoluyla tahliye talebinde bulunabilir. İcra yoluyla tahliye 3-6 ay sürebilir, dava yolu ise 6-12 ay sürebilir.

• Kira Borcunun Ödenmemesi: Kiracıya gönderilen iki haklı ihtar ve 30 günlük ödeme süresi sonrasında, icra yoluyla 6 ay içinde tahliye sağlanabilir. Mahkemeye başvurulması halinde 1-2 yıla varan bir süreç söz konusudur.

• İhtiyaç Nedeniyle Tahliye: Ev sahibinin, kendisi ya da yakınlarının konuta ihtiyaç duyması halinde tahliye davası açma hakkı vardır. Süreç 1 ila 2 yıl arasında değişebilir.

• 10 Yıllık Kiracı Tahliyesi: 10 yılı dolduran kiracıyı, ev sahibi her uzama yılının bitiminden en az 3 ay önce bildirimde bulunarak tahliye edebilir. Bu da davaya gidilirse 1-2 yıl arasında bir süreci kapsayabilir.

• Kira Sözleşmesine Aykırılık: Kiracı apartman kurallarına uymuyor, eve zarar veriyor ya da sözleşme dışı kullanım gerçekleştiriyorsa, ihtar sonrasında dava açılır ve 6 ay-2 yıl arasında sonuçlanabilir.

3.Kira Sözleşmesi Bitmeden Ev Sahibi Evden Çıkarabilir Mi?

Genel olarak, kira sözleşmesi bitmeden kiracıyı çıkarmak mümkün değildir. Ancak bazı istisnalar vardır:

• Kira borcunun ödenmemesi ve temerrüt durumu (30 günlük süre sonunda ödeme yapılmaması) • Evde esaslı tadilat yapılması gerekliliği (tadilat bitince kiracıyı davet etme yükümlülüğü bulunur) • Sözleşmeye ağır aykırılık (izinsiz değişiklikler, zarar verme vb.)

Bu gibi durumlar dışında ev sahibinin, sözleşme süresi dolmadan kiracıyı keyfi olarak evden çıkarması söz konusu değildir.

---

4. Ev Sahibi İstediği Zaman Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

Hayır. Ev sahibinin kanunda belirlenen haklı nedenleri olmaksızın kiracıyı istediği zaman çıkarma yetkisi yoktur. Kira sözleşmesi, süreli ya da belirsiz olsun, ancak ilgili mevzuatta yer alan gerekçelerle ve yasal prosedürle sonlandırılabilir.

Örnek Gerekçeler: İhtiyaç, iki haklı ihtar, tahliye taahhütnamesi, 10 yıllık uzama süresi dolumu, kiracının evi amaç dışı kullanması vb.

5. Ev Sahibi Kiracıyı Çıkarmak İçin Kaç Ay Önceden Haber Vermeli?

On yıllık uzama süresi dolduğunda, ev sahibi üç ay önceden bildirimde bulunarak kiracıya tahliye için süre verir. TBK 347 şu şekilde düzenlenmiştir:

“…on yıllık uzama süresi sonunda kiraya veren, bu süreyi izleyen her uzama yılının bitiminden en az üç ay önce bildirimde bulunmak koşuluyla, herhangi bir sebep göstermeksizin sözleşmeye son verebilir.”

Bu bildirim yapılmazsa sözleşme yeniden uzar ve ev sahibi tahliye hakkını bir sonraki yıla ertelemiş olur.

---

6.Ev Sahibi ve Kiracı Arasındaki Uyuşmazlıklar Nasıl Çözülür?

Ev sahibi ile kiracı arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü için dava açılabilir veya arabuluculuk yoluna başvurulabilir.

• Arabuluculuk: Daha az maliyetli ve daha hızlı sonuç vermesiyle tercih edilir. • Dava Yolu: Arabuluculukta anlaşmaya varılamazsa mahkeme devreye girer. İhtiyati tedbir ve benzeri hukuki adımlar da bu süreçte değerlendirilebilir.

7.Kiracının Evden Çıkarılması İçin Hangi Belgeler Gereklidir?

• Tahliye Taahhüdü: Kira sözleşmesinin imzalanmasından sonra düzenlenmiş olmalı ve kiracı tarafından özgür iradeyle imzalanmış bulunmalıdır. • Noter İhtarları: Kira ödenmemesi veya sözleşmeye aykırılık halinde çekilen ihtarların belgeleri. • Sözleşme Suretleri ve Deliller: Kira sözleşmesi, ödeme dekontları, varsa zarar tespit tutanakları gibi evraklar.

Tahliye taahhüdü, kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağına dair yazılı beyanıdır. Bu tarihte çıkılmazsa, kiraya veren bir ay içerisinde icra veya dava yoluna başvurabilir.

8.Ev Sahibi Kiracıyı Hemen Çıkarabilir Mi?

Genel anlamda “hemen” tahliye mümkün değildir. Olağanüstü fesih ya da tahliye taahhüdü gibi sebeplere dayanılmadıkça kanun kiracıyı korur. Tahliye taahhüdü varsa bile, tahliye tarihinden itibaren bir ay içinde icra takibi veya dava açılması gerekir.

9.Ev Sahibi 5 Yıl Sonunda Kiracıyı Çıkarabilir Mi?

5 yılın sonunda herhangi bir doğrudan tahliye hakkı söz konusu değildir. Ancak TBK 344/3’e göre, 5 yıldan uzun kira sözleşmelerinde veya 5 yılın sonunda yenilenen sözleşmelerde kira bedelinin uyarlanmasını hakime başvurarak talep etme hakkı bulunur. Tahliye içinse yukarıda bahsi geçen 10 yıllık uzama süresi, ihtiyaç, iki haklı ihtar veya tahliye taahhüdü gibi nedenlere dayanılmalıdır.

10.Sonuç

Ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişki, Türk Borçlar Kanunu ile düzenlenmiş olup, her iki tarafın da hak ve yükümlülükleri bulunmaktadır. Kiracılar, yüksek düzeyde yasal korumaya sahip olsa da bu koruma sınırsız değildir.

• On yıllık uzama süresi, ev sahibi için önemli bir tahliye nedenidir. • İhtiyaç, kira ödememe, sözleşmeye aykırı kullanım gibi durumlarda ev sahibi dava açabilir veya icra takibine başvurabilir. • Süreç, 6 aydan 2 yıla kadar uzayabilir ve tarafların anlaşmasına göre kısalabilir.

Kayseri avukat, kiracı tahliye avukatı gibi uzmanlar, sürecin daha hızlı ve doğru yönetilmesinde yardımcı olabilirler. Sonuç olarak, doğru bilgi ve hukuki destekle hareket edildiğinde, hem kiracı hem de ev sahibi tarafında hak kayıplarının önüne geçmek mümkündür.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Ev sahibi, kira süresi dolmadan kiracıyı çıkarabilir mi? Haklı bir neden yoksa hayır. Ancak borcun ödenmemesi ya da ihtiyaç durumu gibi durumlarda tahliye davası açılabilir.
2. Tahliye taahhüdü ne zaman geçerli olur? Kira sözleşmesi imzalandıktan sonra ve özgür irade ile imzalanmışsa geçerli sayılır.
3. 10 yıllık uzama süresi dolduğunda ev sahibi ne yapmalı? En az 3 ay önce yazılı bildirimle sözleşmeyi sona erdirebilir.
4. Ev sahibi 5 yıl sonunda kiracıyı çıkarabilir mi? Doğrudan hayır. Ancak kira bedelinin uyarlanmasını talep edebilir.
5. Arabuluculuk süreci zorunlu mu? Çoğu kira uyuşmazlığında dava açmadan önce arabuluculuk zorunlu hale gelmiştir. Taraflar anlaşamazsa dava yoluna başvurulabilir.

Not: Bu metin bilgilendirme amacıyla hazırlanmıştır. Hukuki ihtilaflarda, somut olayın özelliklerine göre bir avukattan profesyonel destek almak en uygun yöntemdir.