+905442165929
avrumeysakarci@gmail.com
Avukata Sor
Avukat Rümeysa Karcı

Kardeşler Arasında Miras Hisse Devri Nasıl Yapılır? 

kardeşler arası hisse devri, miras payı devri, miras paylaşımı nasıl yapılır, miras paylaşma sözleşmesi, miras hukuku, miras devri, miras payı devri sözleşmesi, tapuda hisse devri, kardeşler arası miras paylaşımı, miras payı satışı, miras payının devri, miras payı devir sözleşmesi örneği, miras payı devri noter şart mı, miras paylaşımı 2025, Kayseri avukat, miras hukuku avukatı, miras davası avukatı, miras paylaşım avukatı Kayseri, tapu tescil davası, hisse devri işlemleri, kardeşime hissemi devretmek, kardeşler arasında tapu devri, kardeşler arası miras paylaşma nasıl olur, miras devrinde noter onayı gerekir mi, miras payı devrinde tapu nasıl yapılır, miras payı devrinde vergi çıkar mı, miras payı devrinde avukat gerekli mi, miras paylaşımı avukat desteği, miras paylaşımı Kayseri avukat, miras kalan evin kardeşler arasında paylaşımı, miras paylaşımı tapu işlemleri, tapuda miras payı devri nasıl yapılır, miras payı devrinde harç ne kadar, kardeşler arasında miras davası, kardeşler arası miras anlaşmazlığı, miras kalan evin paylaşımı nasıl olur, miras paylaşma anlaşması örneği, miras payı devri bedelli mi bedelsiz mi, miras payı devrinde noter onayı şart mı, miras paylaşımı yapmadan satış yapılabilir mi, miras paylaşım sözleşmesinde dikkat edilmesi gerekenler, miras payı devrinde tüm kardeşlerin imzası gerekli mi, miras payı devrinde vergi oranı, miras kalan tarlanın paylaşımı, kardeşler arası tapu devrinde harç oranı, tapu tescil işlemleri 2025, miras kalan taşınmazın devri, miras payı devrinde noter masrafı, miras payı devrinde dava açmak, miras payı devrinde iptal davası, miras paylaşımında anlaşma yapılmazsa ne olur, miras paylaşımı dava süreci, kardeşler arasında tapu devri nasıl yapılır, kardeşler arasında hisse devri nasıl yapılır 2025, kardeşime miras payımı nasıl devrederim, kardeşler arası miras paylaşımı noter şart mı, miras kalan ev kardeşler arasında nasıl bölünür, miras kalan tarla kardeşler arasında nasıl paylaşılır, miras payı devrinde hangi belgeler gerekir, miras payı devri geçerli mi, miras payı devrinde tapuya gitmek şart mı, kardeşler arasında hisse devri geçerli mi, kardeşler arasında miras paylaşımı nasıl yapılmalı, miras payı devrinde dava açılabilir mi, miras payı devri sözleşmesi nereye verilir, miras payı devrinde noter masrafı ne kadar, kardeşler arasında tapu devrinde vergi ödenir mi, miras payı devrinde tapu harcı oranı 2025, miras payı devrinde vekaletname geçerli mi, miras payı devrinde avukat zorunlu mu, kardeşler arası miras paylaşımı dava olur mu, kardeşler arası hisse devrinde dava süresi ne kadar, miras payı devri sonrası tapuda isim nasıl değişir, miras paylaşım sözleşmesi geçerli olur mu, miras payı devrinde tüm kardeşlerin imzası gerekir mi, miras paylaşımında noter zorunlu mu, kardeşler arası miras paylaşımı anlaşması örneği, miras payı devrinde iptal davası nasıl açılır, miras payı devri yapılmazsa ne olur, kardeşime payımı devrettim tapu yapılmadı ne olur, miras payı devrinde vergi nasıl hesaplanır, kardeşler arası tapu devrinde dikkat edilmesi gerekenler, miras payı devrinde vekaletle işlem yapılır mı, kardeşler arasında tapu devri ne kadar sürer, miras kalan evin tapusunu kardeşe devretmek, miras kalan arsanın kardeşler arasında paylaşımı, miras payı devri kaç günde tamamlanır, kardeşler arasında hisse devri mahkemesiz yapılabilir mi, miras paylaşımı davası ne kadar sürer, miras paylaşımında avukat ücreti ne kadar, Kayseri miras avukatı önerisi, Kayseri’de miras paylaşımı nasıl yapılır, miras paylaşımı için avukata gitmek gerekir mi, kardeşler arasında hisse devrinde vekalet örneği, miras payı devrinde avukat nasıl yardımcı olur, miras payı devri tapuda nasıl gösterilir, miras paylaşımı yaparken nelere dikkat edilmeli, miras payı devri örnek sözleşme pdf, miras kalan taşınmaz nasıl devredilir, kardeşime evimi devretmek istiyorum ne yapmalıyım, miras paylaşımı noter mi avukat mı yapar, miras payı devrinde hibe sayılır mı, kardeşler arası hisse devrinde tapu harcı ödenir mi, miras paylaşımı sonrası vergi çıkar mı, miras paylaşımı anlaşması nerede yapılır, miras payı devrinde tapu iptali davası nasıl açılır, kardeşler arasında miras paylaşımı avukat masrafı, miras paylaşımında tapu devri nasıl yapılır, miras payı devrinde notere gitmeden işlem yapılabilir mi, miras paylaşımı anlaşması nasıl hazırlanır, Kayseri avukat, Kayseri miras avukatı, Kayseri miras hukuku avukatı, Kayseri tapu avukatı, Kayseri miras paylaşımı avukatı, Kayseri miras danışmanlığı, Kayseri’de hisse devri avukatı, Kayseri’de miras paylaşma süreci, Kayseri’de noter işlemleri, Kayseri’de miras paylaşımı nasıl olur, Kayseri tapu işlemleri, Kayseri miras davası açmak, Kayseri’de miras paylaşma sözleşmesi hazırlama, Kayseri miras hukuk bürosu, Kayseri avukat Rümeysa Karcı, Av. Rümeysa Karcı miras hukuku yazıları, Kayseri miras danışman avukat, Kayseri aile içi hisse devri danışmanlığı, miras hukuku nedir, tereke nedir, elbirliği mülkiyeti nedir, paylı mülkiyet nedir, mirasın reddi, mirasçılık belgesi nasıl alınır, veraset ilamı e-devlet, miras kalan evin satışı, tapu iptal ve tescil davası nedir, muris muvazaası davası, mirasın taksimi davası, tereke tespiti davası, pay oranı hesaplama, miras paylaşımında saklı pay, miras davası dilekçesi örneği, miras kalan malların paylaşımı, mirasın devri için gereken belgeler, noter miras paylaşım işlemleri, miras paylaşımı süresi, miras devri iptali, miras paylaşımı e-devlet 2025, miras paylaşımı online yapılır mı, dijital miras paylaşımı sistemi, tapuda dijital hisse devri, miras paylaşımı yapay zeka ile analiz, miras paylaşımı 2025 güncel yasa, miras paylaşımı elektronik imza, miras payı devri 2025 yenilikleri, miras hukuku reformu 2025, tapuda e-randevu hisse devri, miras paylaşımı anlaşması dijital ortamda yapılır mı, miras payı devri, kardeşler arası hisse devri, miras paylaşımı, miras davası, miras danışmanlığı, tapu devri işlemleri, Kayseri avukat blogu, miras hukuku rehberi, miras paylaşımı rehberi, 2025 miras paylaşımı

Kardeşler Arasında Miras Hisse Devri Nasıl Yapılır? 

Giriş: Hisse Devri Neden Gündeme Gelir?

Mirasın paylaşımı, özellikle kardeşler arasında olduğunda, hem duygusal bağların hem de hukuki süreçlerin iç içe geçtiği karmaşık bir konudur.
Türk Medeni Kanunu’na göre bir kişinin vefatıyla miras açıldığında, mirasçılar arasında elbirliği mülkiyeti (iştirak halinde mülkiyet) doğar. Yani kardeşlerden hiçbiri miras mallarını tek başına satamaz, kiraya veremez veya devredemez.

Bu durumda en çok sorulan sorular şunlardır:

  • “Kardeşler arasında hisse devri nasıl yapılır?”

  • “Noter onayı gerekiyor mu?”

  • “Tapuda hisse devri için ne lazım?”

  • “Hisse devrinde vergi çıkar mı?”

  • “Bir kardeş diğerlerinin payını alabilir mi?”

Bu yazıda, miras payı devri sürecini, tapuda hisse devrinin nasıl yapılacağını, noter şartını, vergi boyutunu ve en çok yapılan hataları adım adım açıklıyoruz.

Miras Payı Devri Nedir?

Miras payı devri, bir mirasçının sahip olduğu payını diğer bir mirasçıya veya üçüncü kişiye devretmesidir.
Bu işlemle birlikte devralan kişi, devredenin tüm hak ve borçlarını da üstlenmiş olur.

👉 Örnek:
Bir taşınmaz üzerinde üç kardeş mirasçıdır. Kardeşlerden biri kendi payını diğer kardeşe devretmek isterse, bu işlem “miras payı devri sözleşmesi” ile yapılır.

Bu sözleşme yalnızca mirasçılar arasında değil, mirasçılardan biri ile dışarıdan bir kişi arasında da düzenlenebilir. Ancak üçüncü kişiye yapılan devirlerde noter onayı zorunludur.

Kardeşler Arasında Hisse Devri Süreci

1. Yazılı Sözleşme Hazırlama

Miras payı devrinin geçerli olabilmesi için yazılı bir sözleşme yapılması şarttır.
Sözleşmede şu bilgiler yer almalıdır:

  • Tarafların kimlik bilgileri ve adresleri

  • Devredilen miras payının oranı (örneğin “1/3 hisse”)

  • Devir bedeli (varsa)

  • Tarafların irade beyanları

  • Tarih ve imzalar

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için bütün mirasçıların imzalaması gerekir.
Eksik imzalı sözleşmeler, sonradan geçersiz sayılabilir ve tapuda işlem yapılamaz.

2. Noter Onayı Gerekliliği

Kardeşler arasındaki miras payı devrinde noter onayı zorunlu değildir.
Ancak, miras payının üçüncü kişiye devri söz konusuysa noter huzurunda yapılması gerekir.
Noter onayı olmayan üçüncü kişilere devirler geçersiz sayılır.

💡 Sık aranan soru:
“Kardeşime payımı devrediyorum, noter onayı gerekir mi?”
➜ Hayır. Kardeşler arası hisse devrinde noter zorunluluğu yoktur. Ancak, ileride doğabilecek uyuşmazlıkları önlemek için noter huzurunda yapılması tavsiye edilir.

3. Tapu İşlemleri ve Miras Payının Devri Tapuda Nasıl Yapılır?

Sözleşme tamamlandıktan sonra sıra tapu devri aşamasına gelir.
Bu aşamada dikkat edilmesi gerekenler:

  • Miras paylaşımı tamamlanmış olmalı veya sözleşme tapu müdürlüğüne sunulmalıdır.

  • Tüm mirasçıların muvafakati varsa işlem kolaylıkla yapılabilir.

  • Tapuda hisse devri yapılmazsa, devralan kardeş hakkını tapu iptali ve tescil davası ile elde edebilir.

Tapu müdürlüğü, devir işlemini gerçekleştirmeden önce kimlik doğrulaması yapar. İşlem sonrası tapu senedine yeni hisse oranı işlenir.

📍 Kayseri Tapu Müdürlüğü uygulaması:
Hisse devri işlemlerinde, yazılı sözleşmenin ibrazı ve tüm tarafların tapuda hazır bulunması istenir. Eksik evrak veya imza bulunması hâlinde işlem reddedilir.

Miras Paylaşma Sözleşmesi ile Hisse Devri Arasındaki Fark

Halk arasında karıştırılan iki kavram vardır:
“Miras paylaşma sözleşmesi” ve “miras payı devri sözleşmesi.”

Özellik Miras Paylaşma Sözleşmesi Miras Payı Devri Sözleşmesi
Kapsam Mirasın tamamını kapsar Sadece belirli bir payın devrini içerir
Taraflar Tüm mirasçılar Bir veya birkaç mirasçı
Noter Şartı Zorunlu değildir ancak tavsiye edilir Üçüncü kişiye devrediliyorsa zorunludur
Hukuki Sonuç Miras tamamen bölüşülür Pay belirli bir kişiye geçer

Miras paylaşma sözleşmesi, aile içinde sulh yoluyla paylaşımı sağlar ve genellikle dava açılmadan çözüm üretir. Bu nedenle, kardeşler arasında uzun sürecek tapu davalarını önlemek için sıkça tercih edilir.

Geçersiz Sözleşme Hâlleri ve Dava Süreci

Bazı durumlarda yapılan hisse devri işlemleri geçersiz sayılır. Bunlar:

  • Taraflardan birinin fiil ehliyeti olmaması,

  • Sözleşmenin hile, tehdit, aldatma gibi irade sakatlıklarıyla yapılması,

  • Noter onayı zorunlu olmasına rağmen noter huzurunda yapılmaması,

  • Tüm mirasçıların imzasının bulunmaması.

Bu gibi durumlarda taraflar, “sözleşmenin iptali davası” veya “tapu iptal ve tescil davası” açabilirler.
Mahkeme, sözleşme şartlarının geçerliliğini inceler ve delil olarak genellikle yazılı belgeyi esas alır.

Hisse Devrinde Vergi ve Harç Durumu 

Birçok kişi “Kardeşler arasında hisse devrinde vergi ödenir mi?” diye merak ediyor.
Cevap, devrin bedelli mi bedelsiz mi yapıldığına bağlıdır:

  • Bedelli devirlerde: Tapu harcı ve damga vergisi ödenir.

  • Bedelsiz (hibe) devirlerde: Hibe işlemi olarak değerlendirilir ve veraset ve intikal vergisi gündeme gelebilir.

Bu nedenle, sözleşmede devir bedelinin açıkça belirtilmesi gerekir.
Vergisel risklerin önüne geçmek için işlem öncesinde hem avukat hem de mali müşavir desteği alınmalıdır.

Uygulamada Sık Yapılan Hatalar ve Tavsiyeler

Kardeşler arasında hisse devri işlemlerinde en sık yapılan hatalar şunlardır:

  • Tüm mirasçıların imzasının alınmaması,

  • Pay oranlarının açıkça belirtilmemesi,

  • Noter şartının yanlış anlaşılması,

  • Devir bedelinin eksik yazılması,

  • Tapu işlemlerinin geciktirilmesi,

  • Sözleşmenin hukuki dilde hazırlanmaması.

Bu hatalar, ileride açılacak miras davalarında iptal riskine yol açabilir.
Bu nedenle her adımda miras hukuku konusunda uzman bir avukat desteği almak, ileride doğabilecek ihtilafları büyük ölçüde önler.

Sonuç: Kardeşler Arası Hisse Devri Nasıl Olmalı?

Kardeşler arasında miras payı devri, doğru şekilde yapıldığında hem aile içi huzuru korur hem de uzun dava süreçlerini önler.
Sürecin yasal dayanakları doğru uygulanmalı; sözleşme yazılı olmalı, noter gerekliliği doğru değerlendirilmelidir.

Profesyonel destek almadan yapılan işlemler, yıllar sonra iptal edilme riski taşır.
Bu nedenle Kayseri avukat olarak önerimiz: her hisse devrinde, belgeler bir avukat tarafından hazırlanmalı ve tapu işlemleri titizlikle yürütülmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kardeşler arasında hisse devri için noter şart mı?

Hayır. Ancak üçüncü kişiye yapılan devirlerde noter onayı zorunludur.

2. Kardeşler arası hisse devri tapuda nasıl yapılır?

Yazılı sözleşme tapuya sunulur, taraflar kimlikleriyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurur. Tüm imzalar tamamlandıktan sonra hisse devri tescil edilir.

3. Kardeşler arasında hisse devrinde vergi ödenir mi?

Bedelli devirlerde tapu harcı ve damga vergisi ödenir. Bedelsiz devirlerde veraset ve intikal vergisi doğabilir.

4. Miras payı devri ve miras paylaşma sözleşmesi aynı şey mi?

Hayır. Miras payı devri belirli bir payın devrini ifade eder; miras paylaşma sözleşmesi mirasın tümünün paylaşılmasıdır.

5. Tek kardeş diğer kardeşlerin payını alabilir mi?

Evet, tüm kardeşlerin rızasıyla ve yazılı sözleşme düzenlenerek paylar tek bir kardeşe devredilebilir.

6. Tapuda hisse devri yapılmazsa ne olur?

Sözleşme olsa bile tapuda tescil yapılmazsa, diğer mirasçılar tapu iptal ve tescil davası açarak hakkını talep edebilir.

7. Sözleşmede imza eksikse geçerli olur mu?

Hayır. Tüm mirasçıların imzası bulunmayan sözleşmeler geçerli değildir.

8. Miras payı devrinde vekâletname kullanılabilir mi?

Evet. Noter onaylı vekâletname ile taraflardan biri işlemi vekili aracılığıyla yürütebilir.

9. Hisse devrinden sonra tapuda isim ne zaman değişir?

Tapu tescil işlemi yapıldığı gün sistemde görünür. İşlem genellikle aynı gün tamamlanır.

10. Kardeşler arası hisse devri dava konusu olabilir mi?

Evet. Taraflardan biri devir şartlarına uymuyorsa veya irade bozukluğu varsa dava açılabilir.

Önceki yazı
Saklı Pay Nedir? – Türk Miras Hukukunda Saklı Payın Kapsamı, Oranları ve Tenkis Davası